היום זו קרקע.
מחר זה יכול
להיות שכונת מגורים
מתחם 8 גדרה
קרקע פרטית בטאבו במתחם 8 גדרה
באזור המיועד לפיתוח ומגורים בעתיד
בכפוף להתקדמות התכנון ולבדיקת מסמכי העסקה
ומשפטי
מוקדמת
היום זו קרקע.
מחר זו יכולה להיות שכונת מגורים.
לפיתוח ומגורים בעתיד
בטאבו
ומשפטי
השבחה גבוה
היום זו קרקע.
מחר מחר זו יכולה להיות שכונת מגורים.
לפיתוח ומגורים בעתיד
בטאבו
ומשפטי
השבחה גבוה
המספרים שמונחים כאן הם לא רק אדמה -
הם פוטנציאל
אלה הנתונים שמסבירים את פוטנציאל ההשבחה
-
כ־8,000 יחידות דיור
מתוכננת הרחבה משמעותית של גדרה במסגרת תמ”ל 3011.
התוכנית עשויה להפוך את האזור מקרקע פתוחה לרובע עירוני חדש ומתפתח
1 -
כ־1,200 דונם
היקף התוכנית הכולל במערב גדרה.
מדובר בתהליך תכנוני רחב ומשמעותי - לא בפרויקט בודד או בשינוי נקודתי.
2 -
כ־420,000 מ״ר תעסוקה
התוכנית כוללת שטחי תעסוקה בהיקף משמעותי.
לא רק מגורים - אלא גם בסיס לפיתוח כלכלי ותעסוקתי באזור.
3 -
כ־30,000 מ״ר מסחר
בתכנון: שטחי מסחר, שירותים וחזיתות פעילות שישתלבו כחלק מהרובע החדש ויתרמו להתפתחות האזור
4 -
תמ״ל 3011
התוכנית מקודמת כחלק מהליך תכנוני רחב במערב גדרה.
המשמעות היא שהקרקע אינה עומדת לבד - אלא משתלבת בתכנון כולל של האזור.
5 -
יוזמת “דירה להשכיר”
התוכנית מקודמת בשיתוף החברה הממשלתית “דירה להשכיר”.
עבור משקיעים, זהו נתון שמעיד על תהליך תכנוני רחב ומשמעותי יותר.
6
הקרקע מתקרבת לשלב שבו השוק מתחיל לתמחר אותה אחרת
לא רק הבטחות. מקורות, נתונים ותכנון.
המסמכים שמראים על תהליך התכנון המתקדם במתחם במערב גדרה
למה משקיעים בודקים את מתחם 8 דווקא עכשיו?
כי כשהאזור מתפתח ומחירי הדיור עולים -
יש משקיעים שמעדיפים להיכנס מוקדם יותר.
מחירי הדירות בגדרה כבר גבוהים
מחירי הדיור בגדרה עלו משמעותית בשנים האחרונות,
והפער בין מחיר דירה לבין מחיר כניסה לקרקע עדיין קיים.
מחירי הקרקעות בישראל נמצאים במגמת עלייה
לפי נתוני הלמ״ס, מחירי הקרקעות בישראל עלו לאורך השנים לצד העלייה בביקוש לדיור.
מתחם 8 גדרה
קרקע פרטית בטאבו באזור שמקודם בתכנון לרובע מגורים חדש.
מחיר כניסה החל מ־200,000 ₪.
מי שמחפש לקנות דירה - משלם את מחיר השוק של היום.
מי שמחפש להיכנס מוקדם יותר - בודק גם קרקעות.
לא נכנסים להשקעה בעיניים עצומות
-
-1-שמאות לפי תקן 22
בודקים את שווי הקרקע והפוטנציאל שלה באמצעות שמאות לפי תקן 22.
הבדיקה מסייעת להבין את מצב הקרקע כיום, את הסיכונים האפשריים ואת הנתונים שחשוב להכיר לפני קבלת החלטה. -
-2-בדיקת טאבו וזכויות
לפני כל עסקה נבדקות הזכויות, רישום הקרקע והמסמכים הרלוונטיים.
המטרה היא לוודא שהעסקה מתבצעת בצורה מסודרת, שקופה וברורה. -
-3-סטטוס תכנוני
לפני שמשקיעים, חשוב להבין איפה הדברים עומדים.
מקרו נדל״ן מסבירה מה המשמעות של מתחם 8, מה מקודם בתמ״ל 3011 ומה חשוב לדעת על קרקע שאינה זמינה לבנייה מיידית. -
-4-ליווי מקצועי ומשפטי
לא נשארים לבד בתהליך.
המשקיע מקבל הסבר מסודר, בדיקות מקדימות וליווי מקצועי כדי להבין אם ההשקעה מתאימה לו.
שאלות נפוצות לפני השקעה בקרקע
אתם רוכשים זכויות בקרקע פרטית במתחם 8 בגדרה - אזור שנמצא בתהליך תכנוני לרובע מגורים חדש.
לפני כל החלטה, חשוב להבין את מיקום הקרקע, סטטוס התכנון והמסמכים הרלוונטיים.
כן. לאחר השלמת העסקה, הזכויות נרשמות על שם הרוכש בטאבו, בהתאם למסמכי העסקה ולבדיקות הנדרשות.
לא. מדובר בקרקע שנמצאת בתהליך תכנוני ואינה זמינה לבנייה מיידית.
פוטנציאל ההשקעה מבוסס על התקדמות התכנון והאפשרות לפיתוח עתידי של האזור.
תקן 22 הוא דו״ח שמאות שנועד לתת תמונה ברורה יותר על מצב הקרקע, סטטוס התכנון, הסיכונים והפוטנציאל - כדי שמשקיעים יוכלו לקבל החלטה בצורה מושכלת יותר.
ככל שתהליך התכנון מתקדם, ערך הקרקע עשוי להשתנות בהתאם.
לכן יש משקיעים שמעדיפים לבדוק אפשרויות בשלב מוקדם יותר.
מחיר הכניסה מתחיל מ־200,000 ₪.
לאחר השארת פרטים ניתן לקבל מידע מלא על האפשרויות, תנאי העסקה והמסמכים הרלוונטיים.
